Resumen del consorcio
Un vistazo general antes de entrar al detalle de cada solapa.
¿En qué se usa el dinero del consorcio?
Expensas por período
Expensas por período
Resumen mensual de expensas ordinarias y extraordinarias. Los propietarios pueden consultar y descargar cualquier período publicado.
Forma de pago y cobranzas
Datos de contacto de la administración y del consorcio, y los medios habilitados para pagar la expensa.
Reclamos, pedidos y consultas
Los propietarios cargan su pedido o reclamo y siguen el estado. La administración responde y actualiza el estado desde acá.
Facturas y comprobantes por mes
Cada gasto respaldado con su comprobante. Es la base de datos a la que apunta el QR de la liquidación de expensas. Para adjuntar el escaneo: subilo a una carpeta de Google Drive con tu cuenta, hacé clic derecho → "Obtener enlace" → asegurate que diga "Cualquier usuario con el enlace" → pegalo en "Link del comprobante".
Pre-Asamblea
Antes de votar un gasto extraordinario o un aumento fuerte, usá este espacio para explicar el porqué y buscar alternativas entre todos. La previsibilidad ayuda a que cada propietario pueda planificar su economía.
Conflictos entre vecinos
Un espacio formal para canalizar reclamos entre unidades (ruidos, filtraciones, mascotas, espacios comunes, convivencia) antes de que escalen. Cada caso muestra el marco legal general aplicable y queda documentado con fecha y evidencia.
Deudas del consorcio
Unidades con expensas atrasadas y estado del reclamo. Visible para todos los propietarios como ejercicio de transparencia.
Juicios en curso
Causas a favor y en contra del consorcio, con carátula, juzgado y expediente.
Movimientos bancarios
Resumen de ingresos y egresos de la cuenta del consorcio, mes a mes.
Fondo de reserva
Aportes y usos del fondo de reserva, con saldo acumulado.
Honorarios
Honorarios del administrador y de profesionales contratados (abogado, contador, técnicos), por período.
Estado de cuenta y prorrateo
El detalle de cómo se reparte la expensa entre todas las unidades cada período — saldo anterior, pago, deuda, intereses y el total a cada vencimiento (Conf. Art. 10 inc. c y j Ley 941).
Conciliación bancaria
Partiendo del saldo según el mayor contable, se suman/restan las diferencias contra el extracto del banco. El mes en vigencia queda destacado arriba.
Seguros y depósitos no identificados
Pólizas vigentes del edificio y depósitos bancarios recibidos que todavía no se pudieron asociar a un pago.
Proveedores y servicios regulares
Ascensores, matafuegos, oblea QR de la AGC, desinfección, y demás servicios con visitas técnicas periódicas. La columna "Estado" avisa sola cuando se acerca el vencimiento.
Registro de asistencia a asamblea
Cargá el porcentual de cada unidad una vez (copiado del reglamento / tu Google Sheets) y, a medida que van llegando los propietarios, marcá si asiste el titular o un representante con poder. La cantidad de unidades y el porcentual acumulado se suman solos, para el doble cómputo de quórum.
Usuarios y accesos
Datos generales del consorcio, solicitudes de acceso de propietarios y habilitación de cuentas.
Liquidación de sueldos
Liquidación mensual por empleado: básico, horas extra, aportes y contribuciones. Genera el recibo listo para entregar.
Calculadora de honorarios
Para usar cuando alguien te pide presupuesto: primero puntuás la complejidad del edificio, después calculás el honorario de referencia (tabla CAPHAI) y por último ves cuántos consorcios así necesitás para tu objetivo de ingresos.
Personal y escala salarial — Convenio 589/10
Datos del personal en relación de dependencia y básicos vigentes por categoría.
Para verificar los aportes de un empleado, entrá al link de ARCA y cargá su CUIL manualmente — no permite pasarlo por la dirección web.
Documentos y buenas prácticas
Manual oficial de la Ciudad, reglamento del edificio, manual interno (si existe) y los criterios propios de esta administración.
Manual de Buenas Prácticas Consorciales — GCBA
Documento oficial elaborado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Desde abril de 2025 es obligatorio ponerlo a disposición de los propietarios junto con la liquidación de expensas.
Ver manual oficial (PDF) ↗Cómo remover a un administrador
Guía general de procedimiento, para que cualquier propietario sepa cuáles son sus herramientas.
1. Vía asamblea (el camino habitual)
La remoción del administrador es una facultad propia de la asamblea de propietarios (art. 2065 CCyC). No hace falta probar una causa grave: alcanza con que la asamblea lo decida.
- Incluir expresamente en el orden del día de la convocatoria: "Remoción del administrador" y "Designación de nuevo administrador".
- Notificar la convocatoria de forma fehaciente a todos los propietarios, con la anticipación que fije el reglamento.
- Votar en la asamblea: se resuelve por la mayoría que exija el reglamento de copropiedad (a falta de previsión especial, suele bastar la mayoría simple de los presentes).
- Dejar la decisión asentada en el libro de actas.
2. Si el administrador no quiere convocar la asamblea
El reglamento de copropiedad suele fijar qué porcentaje de propietarios puede exigir la convocatoria. Si el administrador se niega o no responde, el Consejo de Propietarios (si existe) o un grupo de propietarios puede autoconvocarse conforme lo previsto en el reglamento, o recurrir a la vía judicial para forzar la convocatoria.
3. Vía administrativa — denuncia ante el RPA
Si hay incumplimientos concretos a las obligaciones de la Ley 941 (art. 9°) — no depositar fondos en la cuenta del consorcio, no entregar documentación, no rendir cuentas, etc. — se puede denunciar ante la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de CABA. Puede derivar en apercibimiento, multa, o suspensión/exclusión del Registro Público de Administradores. Importante: esta vía sanciona al administrador en general, pero no reemplaza la decisión de la asamblea de removerlo de un consorcio puntual — son caminos independientes y complementarios.
4. Vía judicial
Cuando hay conflicto grave, bloqueo para reunir mayorías, o el administrador se niega a cesar en el cargo pese a la decisión de la asamblea, los propietarios pueden acudir a la Justicia solicitando la remoción y, de ser necesario, la designación de un administrador judicial mientras se resuelve. Esta vía conviene transitarla con asesoramiento de un abogado.
5. Después de la remoción
El administrador saliente tiene 15 días hábiles desde que cesa en el cargo para entregar toda la documentación (libros, comprobantes, claves de accesos digitales) al nuevo administrador, sin poder retener nada bajo ningún concepto — ni siquiera por honorarios pendientes.
Esta guía es una orientación general y no reemplaza el asesoramiento de un abogado. Los plazos y mayorías exactas pueden variar según lo que fije el reglamento de copropiedad de cada consorcio.